Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες καταστημάτων έχουν δεύτερες σκέψεις σχετικά με το εάν πρέπει να προχωρήσουν στην ενοικίαση των ακινήτων τους εν μέσω της χειρότερης μεταπολεμικά οικονομικής κρίσης. Μάλιστα, όσοι «αντέχουν», διαθέτουν ρευστότητα και δεν βρίσκουν εκμισθωτές στο ζητούμενο ύψος ενοικίου, αναστέλλουν «αυτόματα» κάθε διαδικασία μίσθωσης.
Η αιτία; Το διάστημα υποχρεωτικής επαγγελματικής μίσθωσης των 12+4 χρόνων θεωρείται μακρύ από μερίδα ιδιοκτητών, οι οποίοι αν και πρόθυμοι να ενοικιάσουν το κατάστημά τους φθηνά, αντιμετωπίζουν με σκεπτικισμό το ενδεχόμενο να μην μπορούν να αναπροσαρμόσουν -π.χ. ύστερα από μία πενταετία οπότε ίσως η αγορά να ανακάμψει- τις μισθωτικές αξίες.
Πρόκειται για τάση στην ελληνική αγορά ακινήτων που καταγράφουν οι μεσίτες, στηρίζεται στην εύλογη -υποθετική για την ώρα- παραδοχή ότι η αγορά θα ανακάμψει μετά από ορισμένα χρόνια και αποτελεί μία ακόμη τροχοπέδη για την «κάτω του κόστους» εκμίσθωση καταστημάτων.
«Σήμερα η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών αντιλαμβάνεται ότι είναι απαραίτητο να μειώσει τα ενοίκια ή να εκμισθώσει σε χαμηλές τιμές. Ωστόσο, ελλείψει νομοθετικής ρύθμισης, που να επιτρέπει την αύξηση των αξιών όταν η αγορά ανακάμψει, το πρόβλημα των άδειων εμπορικών χώρων επιδεινώνεται. Οι ιδιοκτήτες έχουν να αντιμετωπίσουν όχι μόνο την πολλαπλή φορολόγηση, αλλά και την δέσμευση που δημιουργεί η υποχρεωτική ενοικίαση για διάστημα 12+4 ετών.
Σίγουρα, με τα υφιστάμενα μακροοικονομικά δεδομένα, η ελληνική οικονομία θα αργήσει πολύ ακόμη να βρεθεί σε θετικό έδαφος, εάν όμως, αυτό συμβεί ύστερα από τέσσερα-πέντε χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα βρεθεί αντιμέτωπος με μία μισθωτική σύμβαση που δημιουργήθηκε σε περίοδο κρίσης» αναφέρει στο Capital.gr ο Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων της Δανός / BNP Paribas.
Ως αποτέλεσμα, υπάρχει στην αγορά σημαντικός αριθμός ακινήτων που παραμένουν ξενοίκιαστα επειδή οι ιδιοκτήτες τους θεωρούν ότι η ενοικίασή τους δεν συμφέρει, μη διαθέτοντας την ευελιξία να τροποποιήσουν τη μισθωτική σύμβαση.
Ενδεικτικό παράδειγμα -σε ανεστραμμένη μορφή- των παραπάνω αποτελεί η MIG Real Estate. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων μίσθωνε προ κρίσης το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της σε χαμηλές τιμές -κυρίως επειδή η τιμή κτήσης του υπήρξε χαμηλή- σε σύγκριση με αυτές αντίστοιχων ακινήτων.
Με τις μισθωτικές αξίες καταστημάτων να έχουν πλέον υποχωρήσει ακόμη και περισσότερο από 25%, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, η εισηγμένη χρειάστηκε να προχωρήσει απλώς σε πολύ μικρή μείωση των ενοικίων της.
Πάντως, η αγορά εμπορικών ακινήτων έχει αποσαρθρωθεί, με τα λουκέτα να έχουν πάρει μορφή χιονοστιβάδας και παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι, όπως η Ερμού στην Αθήνα, η Κολοκοτρώνη στον Πειραιά ή η Μεταξά στην Γλυφάδα να δοκιμάζονται από την κρίση.
dimitris.delevegos@capital.gr
Ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες καταστημάτων έχουν δεύτερες σκέψεις σχετικά με το εάν πρέπει να προχωρήσουν στην ενοικίαση των ακινήτων τους εν μέσω της χειρότερης μεταπολεμικά οικονομικής κρίσης. Μάλιστα, όσοι «αντέχουν», διαθέτουν ρευστότητα και δεν βρίσκουν εκμισθωτές στο ζητούμενο ύψος ενοικίου, αναστέλλουν «αυτόματα» κάθε διαδικασία μίσθωσης.
Η αιτία; Το διάστημα υποχρεωτικής επαγγελματικής μίσθωσης των 12+4 χρόνων θεωρείται μακρύ από μερίδα ιδιοκτητών, οι οποίοι αν και πρόθυμοι να ενοικιάσουν το κατάστημά τους φθηνά, αντιμετωπίζουν με σκεπτικισμό το ενδεχόμενο να μην μπορούν να αναπροσαρμόσουν -π.χ. ύστερα από μία πενταετία οπότε ίσως η αγορά να ανακάμψει- τις μισθωτικές αξίες.
Πρόκειται για τάση στην ελληνική αγορά ακινήτων που καταγράφουν οι μεσίτες, στηρίζεται στην εύλογη -υποθετική για την ώρα- παραδοχή ότι η αγορά θα ανακάμψει μετά από ορισμένα χρόνια και αποτελεί μία ακόμη τροχοπέδη για την «κάτω του κόστους» εκμίσθωση καταστημάτων.
«Σήμερα η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών αντιλαμβάνεται ότι είναι απαραίτητο να μειώσει τα ενοίκια ή να εκμισθώσει σε χαμηλές τιμές. Ωστόσο, ελλείψει νομοθετικής ρύθμισης, που να επιτρέπει την αύξηση των αξιών όταν η αγορά ανακάμψει, το πρόβλημα των άδειων εμπορικών χώρων επιδεινώνεται. Οι ιδιοκτήτες έχουν να αντιμετωπίσουν όχι μόνο την πολλαπλή φορολόγηση, αλλά και την δέσμευση που δημιουργεί η υποχρεωτική ενοικίαση για διάστημα 12+4 ετών.
Σίγουρα, με τα υφιστάμενα μακροοικονομικά δεδομένα, η ελληνική οικονομία θα αργήσει πολύ ακόμη να βρεθεί σε θετικό έδαφος, εάν όμως, αυτό συμβεί ύστερα από τέσσερα-πέντε χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα βρεθεί αντιμέτωπος με μία μισθωτική σύμβαση που δημιουργήθηκε σε περίοδο κρίσης» αναφέρει στο Capital.gr ο Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων της Δανός / BNP Paribas.
Ως αποτέλεσμα, υπάρχει στην αγορά σημαντικός αριθμός ακινήτων που παραμένουν ξενοίκιαστα επειδή οι ιδιοκτήτες τους θεωρούν ότι η ενοικίασή τους δεν συμφέρει, μη διαθέτοντας την ευελιξία να τροποποιήσουν τη μισθωτική σύμβαση.
Ενδεικτικό παράδειγμα -σε ανεστραμμένη μορφή- των παραπάνω αποτελεί η MIG Real Estate. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων μίσθωνε προ κρίσης το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της σε χαμηλές τιμές -κυρίως επειδή η τιμή κτήσης του υπήρξε χαμηλή- σε σύγκριση με αυτές αντίστοιχων ακινήτων.
Με τις μισθωτικές αξίες καταστημάτων να έχουν πλέον υποχωρήσει ακόμη και περισσότερο από 25%, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, η εισηγμένη χρειάστηκε να προχωρήσει απλώς σε πολύ μικρή μείωση των ενοικίων της.
Πάντως, η αγορά εμπορικών ακινήτων έχει αποσαρθρωθεί, με τα λουκέτα να έχουν πάρει μορφή χιονοστιβάδας και παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι, όπως η Ερμού στην Αθήνα, η Κολοκοτρώνη στον Πειραιά ή η Μεταξά στην Γλυφάδα να δοκιμάζονται από την κρίση.
dimitris.delevegos@capital.gr
Πηγή
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου