Ρεπορτάζ: Στεφανία Σούκη souki@kerdos.gr
Σταθεροποίηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων από το δεύτερο μισό του 2011 κι... αν, προβλέπει η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers International, την ίδια στιγμή που οι υπόλοιπες 12 αγορές της «Νέας Ευρώπης» έχουν ήδη αρχίσει να δείχνουν σημάδια βελτίωσης.
Παρ' όλ' αυτά πακέτα λιτότητας, ανησυχίες για τα επίπεδα των κρατικών ομολόγων, αυξανόμενο κόστος του διεθνούς χρέους και αύξηση του πληθωρισμού, που έφθασε περίπου το 6,1% κατά μέσο όρο το 2010 - ένα ανάλογο νούμερο προβλέπεται για το 2011 - θα μπορούσαν να περιορίσουν τις θετικές προβλέψεις, αν και η περίπτωση κάθε χώρας είναι διαφορετική. Αύξηση των τιμών ενέργειας, τροφίμων και βασικών προϊόντων θα μπορούσε να περιορίσει την οικονομική ανάπτυξη στις αγορές των Αλβανίας, Βουλγαρίας, Κροατίας, Τσεχίας, Ουγγαρίας, Πολωνίας, Ρουμανίας, Ρωσίας, Σερβίας, Σλοβακίας, Ουκρανίας, οι οποίες μαζί με την Ελλάδα περιλαμβάνονται στην έρευνα της Colliers με τίτλο «Ανασκόπηση Ακίνητης Περιουσίας Νέας Ευρώπης 2011».
Η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
Η αβεβαιότητα θα εξακολουθήσει να κυριαρχεί στην εγχώρια αγορά και το 2011 με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αντιστέκονται με... νύχια και με δόντια, προκειμένου να μη ρίξουν τις τιμές αναμένοντας την ανάκαμψη της αγοράς, εκτός κι αν οι τράπεζες τους πιέσουν να πουλήσουν.
Στην αγορά των γραφείων το 2011 οι λέξεις κλειδιά είναι οι επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων καθώς και η μετεγκατάσταση την ίδια στιγμή που οι εταιρείες πλέον έχουν μειώσει και τον αριθμό των τ.μ. ελαχιστοποιώντας κατά το δυνατόν τις ανάγκες τους. Επιπλέον αυτό που θα χαρακτηρίσει την αγορά το τρέχον έτος είναι οι μειωμένες μισθώσεις με τη λεωφόρο Κηφισιάς να είναι η αγορά που θα υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα, ενώ στις δευτερεύουσες αγορές αναμένεται περαιτέρω πτώση τιμών κατά 10%.
Στην αγορά των καταστημάτων, η Ερμού ήδη αριθμεί πολλά άδεια καταστήματα τα οποία δεν προβλέπεται να γεμίσουν το 2011, αφού παρά την πτώση των τιμών τα ενοίκια θεωρούνται ακόμη υψηλά. Το ποσοστό των άδειων ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω από το 25% στο 35% για το 2011. Η πτώση στα ενοίκια στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες διαμορφώνεται μεταξύ 20% - 30% το 2010, στα 80 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, πτώση η οποία αναμένεται να συνεχισθεί κι εφέτος.
ΟΙ ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΑΓΟΡΕΣ
Στα γραφεία, τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων έχουν φθάσει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα και για το 2011 προβλέπεται περίοδος στασιμότητας ή μέτριας πτώσης. Τα μέσα μισθώματα είναι πιθανόν να παραμείνουν σταθερά κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά ενδεχομένως να ξεκινήσει και μία ανοδική τάση ενοικίων σε ορισμένες αγορές.
Στα βιομηχανικά ακίνητα, η βιομηχανική παραγωγή για τις χώρες της έρευνας αυξήθηκε σημαντικά το 2010, οδηγώντας τη ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες και χώρους logistics. Η δραστηριότητα αυτή επικεντρώθηκε κυρίως στις Πολωνία, Τσεχία και Ρωσία, κινητοποιώντας μείωση της διαθεσιμότητας χώρων στις αγορές αυτές. Εκτός των συγκεκριμένων αγορών, η ζήτηση παρέμεινε χαμηλή ως αποτέλεσμα της έλλειψης εγγύτητας στις κύριες ευρωπαϊκές εξαγωγικές επιχειρήσεις και κυρίως στη Γερμανία.
Στα εμπορικά ακίνητα, με βάση τις νέες μισθώσεις αλλά και τις προοπτικές, το λιανικό εμπόριο συνέχισε να έχει τις χειρότερες επιδόσεις στις χώρες που περιλαμβάνονται στην έρευνα. Η συνεχιζόμενη εργασιακή αβεβαιότητα και τα μέτρα λιτότητας συνεχίζουν να οδηγούν σε πρωτόγνωρα χαμηλά επίπεδα εσωτερικής κατανάλωσης, αποθαρρύνοντας ακόμη και τις πιο «καλές» αγορές της Πολωνίας και της Τσεχίας.
Οι λιανικές πωλήσεις δέχτηκαν ισχυρό πλήγμα κατά τη διάρκεια της κρίσης και θα χρειαστεί τουλάχιστον ένας ακόμη χρόνος προκειμένου οι επιχειρήσεις του κλάδου να προσεγγίσουν έστω κι ένα εύλογο όγκο πωλήσεων. Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι προοπτικές είναι πιο θετικές και εκτιμάται διπλάσιος ρυθμός ανάπτυξης σύμφωνα με προβλέψεις για τη Δυτική Ευρώπη το 2020.
Πηγή
Σταθεροποίηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων από το δεύτερο μισό του 2011 κι... αν, προβλέπει η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers International, την ίδια στιγμή που οι υπόλοιπες 12 αγορές της «Νέας Ευρώπης» έχουν ήδη αρχίσει να δείχνουν σημάδια βελτίωσης.
Παρ' όλ' αυτά πακέτα λιτότητας, ανησυχίες για τα επίπεδα των κρατικών ομολόγων, αυξανόμενο κόστος του διεθνούς χρέους και αύξηση του πληθωρισμού, που έφθασε περίπου το 6,1% κατά μέσο όρο το 2010 - ένα ανάλογο νούμερο προβλέπεται για το 2011 - θα μπορούσαν να περιορίσουν τις θετικές προβλέψεις, αν και η περίπτωση κάθε χώρας είναι διαφορετική. Αύξηση των τιμών ενέργειας, τροφίμων και βασικών προϊόντων θα μπορούσε να περιορίσει την οικονομική ανάπτυξη στις αγορές των Αλβανίας, Βουλγαρίας, Κροατίας, Τσεχίας, Ουγγαρίας, Πολωνίας, Ρουμανίας, Ρωσίας, Σερβίας, Σλοβακίας, Ουκρανίας, οι οποίες μαζί με την Ελλάδα περιλαμβάνονται στην έρευνα της Colliers με τίτλο «Ανασκόπηση Ακίνητης Περιουσίας Νέας Ευρώπης 2011».
Η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
Η αβεβαιότητα θα εξακολουθήσει να κυριαρχεί στην εγχώρια αγορά και το 2011 με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αντιστέκονται με... νύχια και με δόντια, προκειμένου να μη ρίξουν τις τιμές αναμένοντας την ανάκαμψη της αγοράς, εκτός κι αν οι τράπεζες τους πιέσουν να πουλήσουν.
Στην αγορά των γραφείων το 2011 οι λέξεις κλειδιά είναι οι επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων καθώς και η μετεγκατάσταση την ίδια στιγμή που οι εταιρείες πλέον έχουν μειώσει και τον αριθμό των τ.μ. ελαχιστοποιώντας κατά το δυνατόν τις ανάγκες τους. Επιπλέον αυτό που θα χαρακτηρίσει την αγορά το τρέχον έτος είναι οι μειωμένες μισθώσεις με τη λεωφόρο Κηφισιάς να είναι η αγορά που θα υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα, ενώ στις δευτερεύουσες αγορές αναμένεται περαιτέρω πτώση τιμών κατά 10%.
Στην αγορά των καταστημάτων, η Ερμού ήδη αριθμεί πολλά άδεια καταστήματα τα οποία δεν προβλέπεται να γεμίσουν το 2011, αφού παρά την πτώση των τιμών τα ενοίκια θεωρούνται ακόμη υψηλά. Το ποσοστό των άδειων ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω από το 25% στο 35% για το 2011. Η πτώση στα ενοίκια στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες διαμορφώνεται μεταξύ 20% - 30% το 2010, στα 80 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, πτώση η οποία αναμένεται να συνεχισθεί κι εφέτος.
ΟΙ ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΑΓΟΡΕΣ
Στα γραφεία, τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων έχουν φθάσει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα και για το 2011 προβλέπεται περίοδος στασιμότητας ή μέτριας πτώσης. Τα μέσα μισθώματα είναι πιθανόν να παραμείνουν σταθερά κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά ενδεχομένως να ξεκινήσει και μία ανοδική τάση ενοικίων σε ορισμένες αγορές.
Στα βιομηχανικά ακίνητα, η βιομηχανική παραγωγή για τις χώρες της έρευνας αυξήθηκε σημαντικά το 2010, οδηγώντας τη ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες και χώρους logistics. Η δραστηριότητα αυτή επικεντρώθηκε κυρίως στις Πολωνία, Τσεχία και Ρωσία, κινητοποιώντας μείωση της διαθεσιμότητας χώρων στις αγορές αυτές. Εκτός των συγκεκριμένων αγορών, η ζήτηση παρέμεινε χαμηλή ως αποτέλεσμα της έλλειψης εγγύτητας στις κύριες ευρωπαϊκές εξαγωγικές επιχειρήσεις και κυρίως στη Γερμανία.
Στα εμπορικά ακίνητα, με βάση τις νέες μισθώσεις αλλά και τις προοπτικές, το λιανικό εμπόριο συνέχισε να έχει τις χειρότερες επιδόσεις στις χώρες που περιλαμβάνονται στην έρευνα. Η συνεχιζόμενη εργασιακή αβεβαιότητα και τα μέτρα λιτότητας συνεχίζουν να οδηγούν σε πρωτόγνωρα χαμηλά επίπεδα εσωτερικής κατανάλωσης, αποθαρρύνοντας ακόμη και τις πιο «καλές» αγορές της Πολωνίας και της Τσεχίας.
Οι λιανικές πωλήσεις δέχτηκαν ισχυρό πλήγμα κατά τη διάρκεια της κρίσης και θα χρειαστεί τουλάχιστον ένας ακόμη χρόνος προκειμένου οι επιχειρήσεις του κλάδου να προσεγγίσουν έστω κι ένα εύλογο όγκο πωλήσεων. Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι προοπτικές είναι πιο θετικές και εκτιμάται διπλάσιος ρυθμός ανάπτυξης σύμφωνα με προβλέψεις για τη Δυτική Ευρώπη το 2020.
Πηγή
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου