dokimastiko

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Σε πέντε δόσεις το χαράτσι για τα ακίνητα

 Μέσω ΔΕΗ και φέτος, αλλά σε ξεχωριστό εκκαθαριστικό

H ΔΕΗ θα ταχυδρομήσει και φέτος τους λογαριασμούς για το ειδικό τέλος ακινήτων, το οποίο θα αποπληρωθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο επιλέγει ένα νέο μοντέλο είσπραξης: το χαράτσι θα αποσταλεί από τη ΔΕΗ αλλά πιθανότατα η πληρωμή του αποσυνδέεται από τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος.

Δηλαδή στον ίδιο φάκελο που θα λαμβάνει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα υπάρχει ο λογαριασμός της ΔΕΗ και ξεχωριστά το εκκαθαριστικό σημείωμα για την πληρωμή του τέλους ακινήτων.

Η ΔΕΗ πριν τις εκλογές ατύπως συμφώνησε να «παγώσει» μέχρι νεωτέρας η διαδικασία είσπραξης του τέλους και πλέον το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται εντός των προσεχών ημερών να δώσει την εντολή στην επιχείρηση για την αποστολή των εκκαθαριστικών .

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Τι αλλάζει στο φορολογικό από Σεπτέμβρη

Ασφυκτικές πιέσεις στην ελληνική κυβέρνηση για επίσπευση των δημοσιονομικών μέτρων που προβλέπει το δεύτερο Μνημόνιο ασκεί η τρόικα.
Οι επικεφαλής των δανειστών κατά τη χθεσινή συνάντησή τους με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα ζήτησαν εκ νέου τη ριζική αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος μέχρι το επόμενο Φθινόπωρο. Η τροποποίηση του φορολογικού αποτελεί εξάλλου δέσμευση της κυβέρνησης Σαμαρά.
Σύμφωνα με πληροφορίες που αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, το αμέσως επόμενο διάστημα η ελληνική κυβέρνηση θα προωθήσει τις ακόλουθες δράσεις:
1. Αξιολόγηση φοροαπαλλαγών με βάση εισοδηματικά, κοινωνικά και δημογραφικά κριτήρια.
2. Μείωση του αριθμού των κλιμακίων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και επανεξέταση του αφορολόγητου ορίου προς τα πάνω. Η εισήγηση σύμφωνα με πληροφορίες θα προβλέπει ότι τα φορολογικά κλιμάκια και οι συντελεστές φόρου θα μειωθούν από 9 σε 5.
3. Αντικατάσταση από το 2013 του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών και το Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας από ένα προοδευτικό φόρο ακινήτων.
4. Αυτοτελής φορολόγηση της αποπληθωρισμένης υπεραξίας που προκύπτει από την πώληση ακινήτων ιδιωτών για ποσά άνω κάποιου ορίου.
5. Επανεξέταση των συντελεστών Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων.
6. Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών, όπου αυτές δεν υφίστανται.
7. Εξίσωση των Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης του πετρελαίου θέρμανσης και του πετρελαίου κίνησης.
8. Επαναξιολόγηση των Φόρων υπέρ τρίτων με σκοπό την κατάργησή τους.
9. Κατάργηση του Κώδικα Βιβλίων και στοιχείων.
10. Επανεξέταση του συστήματος υποβολής δηλώσεων, βεβαίωσης και καταβολής ΦΠΑ.
11. Δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής στοιχείων - μεταβολών- δικαιολογητικών.
12. Αποποινικοποίηση του αδικήματος της μη καταβολής ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο που δημιουργήθηκαν από τη μη πληρωμή φόρων.
13. Επανεξέταση του καθεστώτος λήψης μέτρων διασφάλισης του Δημοσίου.
14. Σε περιπτώσεις εκ προθέσεως φοροδιαφυγής για ποσά πάνω από ένα όριο ανά έτος, ο φορολογικός συμβιβασμός και η πληρωμή των φόρων δεν θα καταργούν τον αξιόποινο χαρακτήρα της φοροδιαφυγής.
15. Εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου από το 2013.
16. Θέσπιση προστίμου που θα υπολογίζεται ως ποσοστό επί του κύριου φόρου και δεν θα μειώνεται σε περίπτωση συμβιβασμού.
17. Τεκμήρια για τον έλεγχο των εξωχώριων εταιρειών που έχουν συσταθεί μόνο για φορολογικούς σκοπούς.
18. Ακύρωση των φορολογικών συναλλαγών, οι οποίες γίνονται με αποκλειστικό σκοπό την αποφυγή φόρου χωρίς πραγματικό οικονομικό αντικείμενο.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Σαρωτικές οι αλλαγές στην φορολογία: Αντικαθίσταται το χαράτσι και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας - μειώνονται τα κλιμάκια - αυξάνεται το αφορολόγητο - Οικονομία - The Best News

Σαρωτικές οι αλλαγές στην φορολογία: Αντικαθίσταται το χαράτσι και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας - μειώνονται τα κλιμάκια - αυξάνεται το αφορολόγητο - Οικονομία - The Best News

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Τι αλλάζει στη φορολογία :: TAXnews "E1-TAX" η μοναδική online εφαρμογή

Τι αλλάζει στη φορολογία :: TAXnews "E1-TAX" η μοναδική online εφαρμογή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Τη μεγαλύτερη κρίση της τελευταίας εξαετίας φαίνεται να διέρχεται η κτηματαγορά. Εννέα στους δέκα ειδικούς της κτηματαγοράς θεωρούν ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών, ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν και ότι υπάρχει μείωση των τιμών σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα που πραγματοποίησε το Τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την πορεία και τις εξελίξεις στην κτηματαγορά και δημοσιεύει κατ' αποκλειστικότητα «Το Βήμα της Κυριακής».

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, το 94% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες, ενώ το 74,6% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο. Παράλληλα, το 55,2% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει δύο ως τρία χρόνια. Η συγκεκριμένη έρευνα καλύπτει το χρονικό διάστημα από Ιανουάριο ως Ιούνιο 2012 και συμμετείχαν σε αυτήν επιχειρήσεις real estate από όλες τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας.

Σύμφωνα με τον επιστημονικό υπεύθυνο της έρευνας, καθηγητή και πρόεδρο του Τμήματος Στατιστικής Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών κ. Επ. Πανά «η στασιμότητα συνεχίζεται και για τις νέες τιμές των δεικτών στην κτηματαγορά. Ετσι, το σημερινό χαρακτηριστικό της κτηματαγοράς είναι ότι αυτή λειτουργεί σε συνθήκες επίμονης στασιμότητας και υπερπροσφοράς κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Η κτηματαγορά χρειάζεται τη δημιουργία ενός κλίματος με προοπτική, ικανό να αντιμετωπίσει επιθετικά τη στασιμότητα που εμφανίζεται. Φυσικά, δεν είναι εύκολο να περιμένει κάποιος ότι θα αλλάξει το κλίμα που επικρατεί σήμερα στην κτηματαγορά, όταν οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια, υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και έλλειμμα ρευστότητας. Στην καλύτερη των περιπτώσεων, αν δεν ληφθούν δραστικά μέτρα και δεν χαραχθεί επιθετική στρατηγική αντιμετώπισης της κρίσης σε έναν τόσο νευραλγικό τομέα της οικονομικής ζωής της χώρας μας, θα αναμένουμε στασιμότητα».

Πάντως, δυσοίωνες είναι οι εκτιμήσεις των ειδικών της κτηματαγοράς. Πότε θα έρθει η ανάκαμψη δεν μπορεί να προβλέψει κάποιος με βεβαιότητα. Η κρίση φαίνεται ότι θα διαρκέσει αρκετά, αν και μπορεί να εμφανισθούν μικρά σκαμπανεβάσματα, τα οποία θα οφείλονται σε προσωρινές και ευκαιριακές προσφορές των κατασκευαστών. Το «καλό μήνυμα» είναι - σύμφωνα πάντα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς - ότι δεν υπάρχει «φούσκα» με τα ακίνητα, γιατί αν υπήρχε, τότε δεν θα μπορούσε κάποιος να εκτιμήσει και το βάθος της κρίσης.

Το «κακό» μήνυμα είναι ότι η επιβάρυνση της ιδιοκτησίας είναι τέτοια που αναρωτιέται κάποιος με στοιχειώδη ορθολογισμό αν θα έχει κίνητρο και ενδιαφέρον να επενδύσει σε ακίνητο.

Ολα τα στοιχεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η σημαντική ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας, δηλαδή η οικοδομή, θα είναι στον σταθμό τουλάχιστον για άλλα δύο-τρία χρόνια. Δεν αναμένεται ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς κατοικίας σύμφωνα και με τις εκτιμήσεις των προβλέψεων των παραγόντων της αγοράς, όπως προκύπτει από την παρούσα έρευνα-συγκυρία.

Συγκεκριμένα, το βασικό ερώτημα που τέθηκε και που απασχολεί τους εμπλεκομένους στην κτηματαγορά είναι η διάρκεια αυτής της κρίσης. Κατ' αρχήν, η διεθνής οικονομική κρίση βλάπτει όλους τους επιχειρηματικούς κλάδους και ασφαλώς και την κτηματαγορά. Δεύτερον, το πρόβλημα που αντιμετωπίζει η κτηματαγορά είχε ξεκινήσει πολύ νωρίτερα, λόγω του μεγάλου αριθμού της υπερπροσφοράς των νεόδμητων ακινήτων και των σχετικά υψηλών τιμών τους. Οι κατασκευές νέων κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά, ενώ οι πωλήσεις - σύμφωνα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς - έχουν μειωθεί κατά 50%-70%, δημιουργώντας έτσι ένα πλεόνασμα προσφοράς το οποίο όμως, λόγω του «αμυντικού συστήματος» των κατασκευαστικών εταιρειών, ακόμη δεν έχει ωθήσει σε σημαντικό βαθμό τη μείωση των τιμών των ακινήτων.

Ειδικότερα, το μεγαλύτερο ποσοστό των ειδικών (55,2%) εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο ως τρία χρόνια. Ενα σημαντικό ποσοστό 32,8% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο χρόνια.

* Το 95,5% - αθροιστικά - των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα ως τρία χρόνια.

Αυτή η εκτίμηση του 95,5% των ειδικών, για διάρκεια ως τρία χρόνια, δεν είναι και πολύ μακριά από αντίστοιχη που δείχνει σχετική μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). Πιο συγκεκριμένα, στη μελέτη του ΔΝΤ σχετικά με τις οικονομικές υφέσεις που έλαβαν χώρα σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ, από το 1960 ως σήμερα, επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι: «η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων είναι τεσσεράμισι χρόνια και η μείωση της αξίας φτάνει το 30%».

Οσον αφορά την επίπτωση της κρίσης στις τιμές των ακινήτων, η τοποθέτηση των ειδικών της κτηματαγοράς έχει ως εξής: το 95,6% των ειδικών αναμένει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά την πορεία των τιμών των ακινήτων. Οσον αφορά τον τερματισμό της κρίσης στην ελληνική κτηματαγορά σε σχέση με την ελληνική οικονομική κρίση, η τοποθέτηση των ειδικών της κτηματαγοράς έχει ως εξής: επτά στους δέκα θεωρούν ως προϋπόθεση του τερματισμού της κρίσης στην κτηματαγορά τον τερματισμό της κρίσης της ελληνικής οικονομίας.



Η ανεργία φοβίζει τους υποψήφιους αγοραστές
Το 76,1% των ειδικών της κτηματαγοράς προσδοκά ότι «θα υπάρξει σχετική μείωση» στις τιμές των κατοικιών

Η ελληνική κτηματαγορά - σύμφωνα και με τους δείκτες εμπιστοσύνης - βρίσκεται αντιμέτωπη με τη χειρότερη κρίση της, παρουσιάζοντας «καθίζηση», ενώ η αγοραστική δύναμη των ελληνικών νοικοκυριών είναι ασθενής και ευάλωτη.

Τα αποθέματα κατοικιών είναι αρκετά, προκαλώντας υπερπροσφορά ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα και η ζήτηση είναι αρκετά χαμηλή. Τα δημογραφικά δεδομένα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων, καθώς δεν είναι μεγάλος ο αριθμός σχηματισμού νέων νοικοκυριών. Η ανεργία, κυρίως των νέων, είναι μεγάλη, καθώς και ο πληθωρισμός, υπάρχει κορεσμός της αγοράς σε ένα «έθνος ιδιοκτητών», ενώ λόγω του άσχημου ψυχολογικού κλίματος οι καταναλωτές γενικά συμπεριφέρονται πολύ «συντηρητικά», γιατί φοβούνται επιδείνωση των εισοδημάτων τους και πιθανή απώλεια της θέσης εργασίας τους. Η αρνητική ψυχολογία των ενδιαφερόμενων αγοραστών επηρεάζει αρνητικά την κτηματαγορά, επισημαίνεται στην έρευνα.

Σύμφωνα με τις τοποθετήσεις των ερωτηθέντων, το 58,8% των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι υπάρχει ισχυρό πλεόνασμα προσφοράς στην αγορά ακινήτων για κατοικίες. Το 76,1% των ειδικών της κτηματαγοράς προσδοκά ότι «θα υπάρξει σχετική μείωση» στις τιμές πωλήσεων των κατοικιών στους επόμενους έξι μήνες. Στο ερώτημα αν υπάρχει «φούσκα» στην ελληνική κτηματαγορά, το 42,4% (αθροιστικά: «διαφωνώ σε κάποιον βαθμό» + «διαφωνώ πάρα πολύ») των ειδικών της ελληνικής κτηματαγοράς εκτιμά ότι δεν αναμένεται «φούσκα» στις τιμές των κατοικιών.

Το 25,8% των ειδικών συμφωνεί ότι σε κάποιον βαθμό υπάρχει πιθανότητα να δημιουργηθεί «φούσκα» στην αγορά ακινήτων που θα αποτελέσει και τη δεύτερη «φούσκα» ύστερα από εκείνη της χρηματιστηριακής αγοράς, ενώ το 21,2% των ειδικών κρατάει ουδέτερη στάση στο θέμα της ύπαρξης «φούσκας».

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το 55,2% των επαγγελματιών που συμμετέχουν στην έρευνα εκτιμά ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει από δύο ως τρία χρόνια. Το 32,8% των ειδικών της κτηματαγοράς πιστεύει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει δύο χρόνια, ενώ μόλις το 1,5% πιστεύει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει λιγότερο από έξι μήνες.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Συστάσεις από τρόικα για επιτάχυνση της απελευθέρωσης επαγγελμάτων

Δημητρα Mανιφαβα

Την απελευθέρωση δέκα ακόμη κλειστών επαγγελμάτων καλείται να επιταχύνει η κυβέρνηση, καθώς σύμφωνα με την τρόικα πρόκειται για επαγγέλματα υψηλής προστιθέμενης αξίας ή επαγγέλματα που χαίρουν υψηλής προστασίας. Επιπλέον, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται στη θέσπιση ενιαίου νομοθετικού πλαισίου για τις όποιες εξαιρέσεις διατηρηθούν από την πλήρη απελευθέρωση.

Στα επαγγέλματα λοιπόν που θα ακολουθήσουν περιλαμβάνονται οι ορκωτοί εκτιμητές, οι λογιστές και φοροτεχνικοί, οι αναλογιστές, τα ιδιωτικά σχολεία, εκπαιδευτικά κέντρα και φροντιστήρια, οι λιμενεργάτες, οι ξεναγοί, τα γραφεία εύρεσης προσωρινής εργασίας, οι μεσίτες και οι ιδιωτικές εταιρείες παροχής βασικών υπηρεσιών φροντίδας. Αν και τα επαγγέλματα αυτά περιλαμβάνονταν στον νόμο 3919/2011 βάσει του οποίου απελευθερώνονταν εάν εντός συγκεκριμένης προθεσμίας δεν είχε εκδοθεί σχετικό προεδρικό διάταγμα που να τα εξαιρεί, κάτι που δεν συνέβη σε καμία περίπτωση, οι περιορισμοί, που συνδέονται κυρίως με διοικητικές άδειες και ρυθμιστικά εμπόδια, παραμένουν. Ηδη για τέσσερα από τα παραπάνω επαγγέλματα (ορκωτούς εκτιμητές, λογιστές–φοροτεχνικούς, αναλογιστές, ξεναγούς) η Επιτροπή Ανταγωνισμού έχει εκδώσει σχετικές γνωμοδοτήσεις, ενώ χθες προχώρησε στην έκδοση γνωμοδοτήσεων για τα επαγγέλματα του συντηρητή έργων τέχνης και αρχαιοτήτων, αρχαιοπώλη–εμπόρου νεότερων μνημείων, εργαζομένων στα σφαγεία, κρεοπώλη και για τις πτηνοκτηνοτροφικές μονάδες. Σε ό,τι αφορά τους ορκωτούς εκτιμητές, λογιστές–φοροτεχνικούς και αναλογιστές, η Ανεξάρτητη Αρχή κατέληξε ότι είναι αναγκαία η πλήρης απελευθέρωσή τους. Στην περίπτωση των ξεναγών, η Επιτροπή Ανταγωνισμού συνέστησε η εγγραφή στο μητρώο και η έκδοση του δελτίου ταυτότητας να πραγματοποιείται εντός τριμήνου, προκειμένου να μη λειτουργεί ως κεκαλυμμένος περιορισμός προηγούμενης διοικητικής άδειας. Η Αρχή πρότεινε επίσης τη δυνατότητα άσκησης του επαγγέλματος και από άλλους πτυχιούχους (π.χ. ιστορικούς–αρχαιολόγους) και όχι μόνο από τους διπλωματούχους της Σχολής Ξεναγών του ΟΤΕΚ. Οσον αφορά τους μεσίτες, η Επιτροπή Ανταγωνισμού έχει εκδώσει καταδικαστικές αποφάσεις κατά συλλόγων μεσιτών, στις οποίες επισημαίνεται ότι η αμοιβή του μεσίτη αστικών συμβάσεων θα πρέπει να καθορίζεται ελεύθερα.

Αντιθέτως, στις γνωμοδοτήσεις που εξέδωσε χθες η Επιτροπή Ανταγωνισμού ουσιαστικά τάσσεται υπέρ της διατήρησης περιορισμών για λόγους προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς στην περίπτωση των συντηρητών έργων τέχνης και αρχαιοπωλών. Επιπλέον, για λόγους προστασίας της δημόσιας υγείας, θα πρέπει να διατηρηθούν οι περιορισμοί περί ελαχίστων αποστάσεων των πτηνοτροφικών μονάδων από οικισμούς και λοιπούς ευαίσθητους χώρους.

Τέλος, η Επιτροπή γνωμοδότησε ότι θα πρέπει να προβλέπεται η δυνατότητα άσκησης του επαγγέλματος του κρεοπώλη και σε πτυχιούχους τυχόν ιδιωτικών πιστοποιημένων ιδρυμάτων και όχι μόνο σε όσους έχουν αποφοιτήσει από τη Σχολή Επαγγελμάτων Κρέατος του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Φόβοι για έκρηξη στην ανέγερση αυθαιρέτων

Του Kασσιανού Tζέλη

Tη δυνατότητα τακτοποίησης ακόμα και αυθαιρέτων που... δεν έχουν ακόμη οικοδομηθεί, δίνει νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Tην ίδια στιγμή, παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι ήδη χιλιάδες και κυρίως ακριβά αυθαίρετα αρχίζουν να χτίζονται σε πολλές περιοχές της χώρας κάνοντας χρήση των διευκολύνσεων που δίνονται και με τις οποίες δεν μπορεί να πιστοποιηθεί ο χρόνος ανέγερσης ενός αυθαιρέτου.

Eπιπλέον, ήδη το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ανακοινώσει την επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των δόσεων του προστίμου τακτοποίησης, ενώ θεωρείται δεδομένη πλέον και νέα, τουλάχιστον δίμηνη παράταση στη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.

Πιο συγκεκριμένα, με σειρά νομοθετικών ρυθμίσεων που κατατέθηκαν το τελευταίο διάστημα από την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης ακόμα και αυθαιρέτων που δεν έχουν ακόμη αποπερατωθεί.

Oι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να δηλώσουν το αυθαίρετο κτίσμα που θα κατασκευάσουν και να υπαχθούν στη ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων με ειδική βεβαίωση από το Tεχνικό Eπιμελητήριο και τη συμπλήρωση του ειδικού εντύπου. Έτσι το αυθαίρετο ακίνητό τους είναι νόμιμο, ακόμα κι αν ολοκληρωθεί πολύ χρόνο μετά το πέρας της διαδικασίας τακτοποίησης. Bέβαια, θα πρέπει να μην προχωρήσουν στη συνέχεια σε οποιαδήποτε άλλη αλλαγή χρήσης.

Προς αυτή τη κατεύθυνση οδηγεί κι άλλη ρύθμιση με την οποία καταργείται η απαίτηση για προσκόμιση αεροφωτογραφίας κατά τη διαδικασία τακτοποίησης. M' αυτό τον τρόπο δεν μπορεί να πιστοποιηθεί εύκολα η ακριβής ημερομηνία ανέγερσης του αυθαιρέτου, ούτε βέβαια η οποία εσωτερική αλλαγή χρήσης, όπως, για παράδειγμα, τα υπόγεια.

Δηλώστε - πληρώστε
Eν τω μεταξύ, το υπουργείο Περιβάλλοντος προχωρεί σε συνεχείς νομοθετικές διευκολύνσεις προς τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, προκειμένου αυτοί να τα δηλώσουν και να πληρώσουν τα πρόστιμα.

Ήδη ανακοινώθηκε ότι οι δόσεις αποπληρωμής προστίμου αυξάνονται σε 48 από 36. Eπιπλέον, το υπουργείο φαίνεται ότι έχει αποφασίσει και θα ανακοινώσει μέσα στις επόμενες ημέρες και νέα δίμηνη, τουλάχιστον παράταση της διαδικασίας για την υποβολή των δηλώσεων.

Aκόμη, μειώνεται κατά πολύ το πρόστιμο που θα κληθούν να πληρώσουν τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα σε περιοχές όπου δεν έχει οριστεί ακόμη τιμή ζώνης. Tο πρόστιμο σε αυτές τις περιπτώσεις θα υπολογίζεται με βάση την ελάχιστη τιμή ζώνης σε επίπεδο νομού. Aυτό διευκολύνει κατά πολύ, χιλιάδες περιπτώσεις αυθαιρέτων που βρίσκονται σε νησιά και μάλιστα και ακριβά αυθαίρετα. Mάλιστα για τα νησιά, πλην Kρήτης και Eύβοιας, δίνεται η δυνατότητα για όσους υπέβαλαν αίτηση έως το τέλος του 2011 να πληρώσουν την πρώτη δόση του προστίμου έως το τέλος του Φεβρουαρίου.

Mειωμένο πρόστιμο θα πληρώσουν, ούτως ή άλλως, και όσοι είναι εντός σχεδίου αλλά δεν έχει θεσμοθετηθεί ακόμη τιμή ζώνης, αφού κι εδώ υπολογίζεται η κατώτερη τιμή ζώνης σε επίπεδο δήμου.

Mε όλα αυτά, το υπουργείο ευελπιστεί να προσελκύσει τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ώστε να δηλώσουν τα ακίνητά τους και να εισπραχθούν τα έσοδα που υπολογίζει το Δημόσιο.

Σε 5 χρόνια 4 δισ.
Συνολικά εκτιμάται ότι μπορούν να εισπραχθούν σε βάθος πενταετίας και πάνω από 4 δισ. ευρώ. Mέχρι στιγμής πάντως, έχουν δηλωθεί μόλις 226.000 αυθαίρετα από τα πάνω από 1 εκατομμύριο που υπολογίζονται σε όλη τη χώρα με τους ρυθμούς υπαγωγής στη ρύθμιση να έχουν πέσει σε λιγότερο από 1.000 αιτήσεις την ημέρα, όταν μέχρι και τα Xριστούγεννα κατατίθενται και πάνω από 7.000 αιτήσεις ημερησίως. Tα έσοδα που έχει συγκεντρώσει μέχρι στιγμής το Δημόσιο από τις τακτοποιήσεις είναι 283 εκατομμύρια ευρώ, πολύ κάτω από τα 600 εκατομμύρια ευρώ που ήταν ο αρχικός στόχος του υπουργείου για τη χρήση του 2011 (έως τέλος Φεβρουαρίου).

Mέχρι στιγμής, εξάλλου, έχουν εκδοθεί και περίπου 62.500 βεβαιώσεις μηχανικών για μεταβίβαση.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Τα φορολογικά συστήματα επιδείνωσαν την κρίση

Τα δημόσια ταμεία αναζητούν έσοδα. Τα μεσαία και χαμηλότερα στρώματα απαιτούν να πληρώσουν οι πλούσιοι για την κρίση. Κάποιοι από αυτούς ανταποκρίνονται και κάνουν βήματα πιο τολμηρά από τις κυβερνήσεις. Αλλοι, οι περισσότεροι, ισχυρίζονται ακόμη ότι η υψηλή φορολόγηση αποτελεί αντικίνητρο για επενδύσεις. Μέσα δε σε όλα αυτά, στο χώρο της οικονομίας, υπάρχει ένα ερώτημα που παραπέμπει στο γνωστό σε όλους μας «έκανε η κότα το αβγό ή το αβγό την κότα;». Με άλλα λόγια: «Η κρίση αυξάνει τη φορολογία ή μήπως η φορολογία παράγει την κρίση;»
Τι λένε, όμως, οι ειδικοί για όλα αυτά; Από τις εκατοντάδες απόψεις που διατυπώνονται, αξίζει να γίνει μία ιδιαίτερη αναφορά στη μελέτη που εκπόνησε για λογαριασμό της Munich Re ο καθηγητής του ιταλικού πανεπιστημίου της Πάβια, Λουίτζι Μπερνάρντι, με τίτλο «Οικονομική κρίση και φορολογικό σύστημα στην Ευρώπη». Μία μελέτη η οποία από την εισαγωγή της κιόλας φροντίζει να καταστήσει σαφείς τις θέσεις της.

Δίλημμα
«Τα ισχύοντα φορολογικά συστήματα ενδεχομένως ενέτειναν την κρίση και αυτό εγείρει το θέμα της αναγκαιότητας να υπάρξει ένα καλύτερο σύστημα σε συγκεκριμένους τομείς και ειδικά στον τραπεζικό», σημειώνει η ομάδα του Μπερνάρντι και συνεχίζει: «Οι ανεπτυγμένες ευρωπαϊκές (αλλά και μη ευρωπαϊκές) χώρες βρίσκονται αντιμέτωπες με ένα πραγματικό δίλημμα -να μειώσουν περαιτέρω τη φορολογία, έτσι ώστε να τονώσουν την ανάπτυξη ή, αντιθέτως, να αυξήσουν τα δημόσια έσοδα προκειμένου να σταθεροποιήσουν τη δημοσιονομική κατάσταση και το ύψος του χρέους, που επιδεινώθηκαν εξαιτίας της κρίσης».

Η ομάδα περιγράφει αμέσως το πλαίσιο των προτάσεών της στο συγκεκριμένο πρόβλημα. «Προτάσεις που έχουν διατυπωθεί εδώ και καιρό γίνονται ξανά επίκαιρες -όπως είναι η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η μείωση των συντελεστών- ενώ σε αυτές έρχονται να προστεθούν πιο πρόσφατες ιδέες, όπως η μετατόπιση των δημοσιονομικών βαρών από την εργασία και το κεφάλαιο προς την κατανάλωση, το real estate και τις πηγές ενέργειας», αναφέρεται χαρακτηριστικά στο κείμενο. Παράλληλα, βεβαίως, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στην αποτελεσματικότητα των φορολογικών και ελεγκτικών αρχών, με σκοπό να καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή -αναφέρεται, μάλιστα, ως παράδειγμα η περίπτωση της Ιταλίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τις διαπιστώσεις της επιστημονικής ομάδας, «στο διάστημα 2007-2010, το μερίδιο της φορολογίας στο ΑΕΠ των 27 χωρών-μελών της Ε.Ε. μειώθηκε συνολικά κατά μία ποσοστιαία μονάδα, ενώ την ίδια περίοδο οι δημόσιες δαπάνες αυξήθηκαν κατά τέσσερις μονάδες» -προφανώς, εξαιτίας της στήριξης τραπεζών και επιχειρήσεων, αλλά και της αναγκαίας αύξησης των κοινωνικών δαπανών (επιδόματα ανεργίας κ.λπ.). Ειδική αναφορά γίνεται επίσης, όπως τονίστηκε αρχικά, στον τραπεζικό κλάδο. «Μια πλευρά αφορά τις αμοιβές που δίνονταν στα στελέχη και τα οδηγούσαν σε ολοένα πιο βραχυπρόθεσμες κερδοσκοπικές κινήσεις. Η αιτία είναι ότι αυτές οι αμοιβές σχετίζονταν με την παραγωγικότητα και συχνά δίνονταν με τη μορφή μπόνους ή μετοχών, που φορολογούνται με χαμηλούς συντελεστές», υπογραμμίζεται.

Κερδοσκοπία
«Τα φορολογικά συστήματα συνέβαλαν στην εκδήλωση και κλιμάκωση της κρίσης -κι αυτό συνέβη επειδή ευνοούσαν την κερδοσκοπική πρακτική και την αύξηση του βαθμού μόχλευσης», αναφέρεται στα συμπεράσματα της μελέτης -όπου, επίσης, προτείνεται ευθέως η όσο το δυνατό ευρύτερη απλοποίηση των φορλογικών συστημάτων και η καθιέρωση κατά προτίμηση ενιαίων φορολογικών συντελεστών, σε όλες τις κατηγορίες.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο

Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές των ακινήτων από το «κούρεμα» του χρέους

 

Τράπεζες και ασφαλιστικά ταμεία θα οδηγηθούν σε πώληση των ακινήτων τους

Επικρατεί πυρετός διαπραγματεύσεων μεταξύ ελληνικής κυβέρνησης και ιδιωτών για τους όρους του κουρέματος, την ίδια ώρα που παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν πως οι λεπτομέρειες των αποφάσεων για το PSΙ θα κρίνουν πολλά για το μέλλον του real estate στη χώρα μας.

Οι ζημιές, που θα υποστούν τα ασφαλιστικά ταμεία και οι τράπεζες από το κούρεμα, θα οδηγήσουν τα συγκεκριμένα ιδρύματα να πουλήσουν ακίνητά τους για να καλύψουν τις όποιες απώλειες.

Έτσι, θα αυξηθεί σημαντικά η προσφορά ακινήτων, σε τέτοια επίπεδα, που θα προκληθούν σημαντικές αναταράξεις στην αγορά real estate, που ήδη σήμερα βιώνει σοβαρότατα προβλήματα, λόγω της υπερπροσφοράς.

Σε αυτό το σημείο, αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι θα εμφανιστούν τα λεγόμενα distress funds, που παρουσιάζονται πάντα όταν οι αξίες σε οποιοδήποτε κλάδο βρίσκονται στο ναδίρ.

Όμως, «η κατάσταση θα αργήσει πολύ να σταθεροποιηθεί. Το σοκ θα είναι τόσο ισχυρό, που θα χρειαστούν πολλά χρόνια μέχρι να απορροφηθούν όλα αυτά τα ακίνητα και η αγορά να βρει ξανά την ισορροπία της», δηλώνει έμπειρος παράγοντας του real estate.

Πηγή

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο