Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Ισχυρό πλήγμα για τις υφιστάμενες και νέες μεγάλες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα αποτελεί το μέτρο της υποχρεωτικής παράτασης της περιόδου μίσθωσης των κινηματογράφων και θεάτρων, όπως αναφέρουν στο Capital.gr υψηλόβαθμα στελέχη ελληνικών εταιρειών ακινήτων.
Το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας ανακοίνωσε χθες «δέσμη» μέτρων για τα εμπορικά μισθώματα που προβλέπουν:
- οι μισθώσεις κινηματογράφων και θεάτρων που λήγουν ή πρόκειται να λήξουν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2011 «παρατείνονται αυτοδικαίως μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016».
- παράταση μισθώσεων έως 12 χρόνια των ξενοδοχείων και δυνατότητα μείωσης έως 20% των ενοικίων ξενοδοχείων που ανήκουν στο Δημόσιο (ΝΠΔΔ, ΚΕΔ, Ο.Τ.Α.). Αφορά μισθωτήρια που είτε έληξαν είτε λήγουν εντός 18 μηνών από την έναρξη ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης.
- τη δημιουργία εξωδικαστικού μηχανισμού επίλυσης διαφορών για εμπορικές μισθώσεις, με στόχο την γρήγορη -σε διάστημα ενός μήνα- αναπροσαρμογή προς τα κάτω μείωση των μισθωμάτων. Η διαδικασία αυτή αφορά ακίνητα των οποίων ο ιδιοκτήτης είναι είτε το Δημόσιο είτε ιδιώτες. Η επιτροπή επιλαμβάνεται τις υποθέσεις που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της, ύστερα από ενυπόγραφη αναφορά ενός τουλάχιστον εκ των δύο εμπλεκόμενων μερών.
Μετά την αντικειμενική εξέταση των υποθέσεων, εάν επιτευχθεί συμβιβασμός συντάσσεται πρακτικό και επικυρώνεται η συμφωνία. Σε αντίθεση περίπτωση η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, με την εκτίμησή της επί της υπόθεσης. Η σχετική διαδικασία θα πρέπει να ολοκληρωθεί σε διάστημα 20 εργάσιμων ημερών.
«Τορπίλη» για τις επενδύσεις
Έντονες ενστάσεις για την οριζόντια μείωση των μισθωμάτων έως 20% και για την υποχρεωτική παράταση των μισθώσεων στα cinemas και τα θέατρα. Διατυπώνουν στελέχη της αγοράς. Ευεργετικό θεωρεί ο κλάδος των ξενοδόχων το μέτρο της μείωσης των ενοικίων των ξενοδοχειακών μονάδων.
Ιωάννης Περρωτής, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Αtria-CΒ Richard Εllis
«Ελλείψει της ορθολογικής διαχείρισης των κρατικών ακινήτων, η αυτόματη και οριζόντια μείωση των μισθωμάτων μπορεί εύκολα να αποδειχτεί εξαιρετικά προβληματική. Παράλληλα, η αναγκαστική δέσμευση της μίσθωσης τινάζει στον «αέρα» είτε τις υφιστάμενες είτε νέες επενδύσεις. Με ποιο σκεπτικό επιβάλλει το κράτος στον επενδυτή-ιδιοκτήτη κινηματογράφου ή θεάτρου παράταση της μίσθωσης; Αναμφισβήτητα, ευνοούνται συγκεκριμένα επιχειρηματικά συμφέροντα. Όσον αφορά τον εξωδικαστικό μηχανισμό επίλυσης διαφορών, υπό την αίρεση ότι θα στελεχωθεί με τα κατάλληλα άτομα, αποτελεί μέτρο που κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση.»
Γιάννης Ρέτσος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων
«Το μέτρο για παράταση μισθώσεων και μείωση του ύψους του ενοικίου των ξενοδοχειακών μονάδων έως 20%, υπό το πρίσμα των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετωπίζουν πολλά ξενοδοχεία που ανήκουν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα αξιολογείται θετικά. Και αυτό διότι διασφαλίζεται η συνέχεια επωφελών μισθωτικών σχέσεων για το Δημόσιο, ενώ δίνεται η ευκαιρία στις επιχειρήσεις να συνεχίσουν την λειτουργία τους. Το υπουργείο άκουσε ένα αίτημα του κλάδου, η υλοποίηση του οποίου ενισχύει την απασχόληση και προσφέρει έσοδα στο Δημόσιο.»
Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων Δανός/BNP Paribas
«Το μέτρο της προβλεπόμενης έως 20% μείωσης των μισθωμάτων στα ξενοδοχεία που ανήκουν στο Δημόσιο βρίσκεται σε σωστή βάση, το οριζόντιο όμως, «ψαλίδισμα» των ενοικίων δημιουργεί προβληματισμό. Κι αυτό επειδή δεν είναι δυνατόν να ομαδοποιούνται οι πολλές και διαφορετικές μισθωτικές συμφωνίες. Για παράδειγμα, το μίσθωμα ξενοδοχείου επί της Πατησίων επιδέχεται μείωσης που θα μπορούσε να αγγίξει ακόμη και το 60%. Αντίθετα, στο Π. Φάληρο οι μισθωτικές αξίες δεν θα μπορούσαν να μειωθούν πάνω από 15-17%. Πραγματική ώθηση στην αγορά θα μπορούσε να δοθεί, μόνο εάν αρθεί η δέσμευση για υποχρεωτική μίσθωση 12+4 ετών. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να εκμισθώσουν φθηνά σήμερα και να επιδιώξουν αναπροσαρμογή ενοικίου μετά την κρίση, καθώς δεν θα υπάρχει η υποχρέωση για μακροχρόνια ενοικίαση.»
Πηγή
Ισχυρό πλήγμα για τις υφιστάμενες και νέες μεγάλες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα αποτελεί το μέτρο της υποχρεωτικής παράτασης της περιόδου μίσθωσης των κινηματογράφων και θεάτρων, όπως αναφέρουν στο Capital.gr υψηλόβαθμα στελέχη ελληνικών εταιρειών ακινήτων.
Το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας ανακοίνωσε χθες «δέσμη» μέτρων για τα εμπορικά μισθώματα που προβλέπουν:
- οι μισθώσεις κινηματογράφων και θεάτρων που λήγουν ή πρόκειται να λήξουν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2011 «παρατείνονται αυτοδικαίως μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016».
- παράταση μισθώσεων έως 12 χρόνια των ξενοδοχείων και δυνατότητα μείωσης έως 20% των ενοικίων ξενοδοχείων που ανήκουν στο Δημόσιο (ΝΠΔΔ, ΚΕΔ, Ο.Τ.Α.). Αφορά μισθωτήρια που είτε έληξαν είτε λήγουν εντός 18 μηνών από την έναρξη ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης.
- τη δημιουργία εξωδικαστικού μηχανισμού επίλυσης διαφορών για εμπορικές μισθώσεις, με στόχο την γρήγορη -σε διάστημα ενός μήνα- αναπροσαρμογή προς τα κάτω μείωση των μισθωμάτων. Η διαδικασία αυτή αφορά ακίνητα των οποίων ο ιδιοκτήτης είναι είτε το Δημόσιο είτε ιδιώτες. Η επιτροπή επιλαμβάνεται τις υποθέσεις που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της, ύστερα από ενυπόγραφη αναφορά ενός τουλάχιστον εκ των δύο εμπλεκόμενων μερών.
Μετά την αντικειμενική εξέταση των υποθέσεων, εάν επιτευχθεί συμβιβασμός συντάσσεται πρακτικό και επικυρώνεται η συμφωνία. Σε αντίθεση περίπτωση η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, με την εκτίμησή της επί της υπόθεσης. Η σχετική διαδικασία θα πρέπει να ολοκληρωθεί σε διάστημα 20 εργάσιμων ημερών.
«Τορπίλη» για τις επενδύσεις
Έντονες ενστάσεις για την οριζόντια μείωση των μισθωμάτων έως 20% και για την υποχρεωτική παράταση των μισθώσεων στα cinemas και τα θέατρα. Διατυπώνουν στελέχη της αγοράς. Ευεργετικό θεωρεί ο κλάδος των ξενοδόχων το μέτρο της μείωσης των ενοικίων των ξενοδοχειακών μονάδων.
Ιωάννης Περρωτής, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Αtria-CΒ Richard Εllis
«Ελλείψει της ορθολογικής διαχείρισης των κρατικών ακινήτων, η αυτόματη και οριζόντια μείωση των μισθωμάτων μπορεί εύκολα να αποδειχτεί εξαιρετικά προβληματική. Παράλληλα, η αναγκαστική δέσμευση της μίσθωσης τινάζει στον «αέρα» είτε τις υφιστάμενες είτε νέες επενδύσεις. Με ποιο σκεπτικό επιβάλλει το κράτος στον επενδυτή-ιδιοκτήτη κινηματογράφου ή θεάτρου παράταση της μίσθωσης; Αναμφισβήτητα, ευνοούνται συγκεκριμένα επιχειρηματικά συμφέροντα. Όσον αφορά τον εξωδικαστικό μηχανισμό επίλυσης διαφορών, υπό την αίρεση ότι θα στελεχωθεί με τα κατάλληλα άτομα, αποτελεί μέτρο που κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση.»
Γιάννης Ρέτσος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων
«Το μέτρο για παράταση μισθώσεων και μείωση του ύψους του ενοικίου των ξενοδοχειακών μονάδων έως 20%, υπό το πρίσμα των οικονομικών δυσχερειών που αντιμετωπίζουν πολλά ξενοδοχεία που ανήκουν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα αξιολογείται θετικά. Και αυτό διότι διασφαλίζεται η συνέχεια επωφελών μισθωτικών σχέσεων για το Δημόσιο, ενώ δίνεται η ευκαιρία στις επιχειρήσεις να συνεχίσουν την λειτουργία τους. Το υπουργείο άκουσε ένα αίτημα του κλάδου, η υλοποίηση του οποίου ενισχύει την απασχόληση και προσφέρει έσοδα στο Δημόσιο.»
Γιώργος Λίτσας, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων Δανός/BNP Paribas
«Το μέτρο της προβλεπόμενης έως 20% μείωσης των μισθωμάτων στα ξενοδοχεία που ανήκουν στο Δημόσιο βρίσκεται σε σωστή βάση, το οριζόντιο όμως, «ψαλίδισμα» των ενοικίων δημιουργεί προβληματισμό. Κι αυτό επειδή δεν είναι δυνατόν να ομαδοποιούνται οι πολλές και διαφορετικές μισθωτικές συμφωνίες. Για παράδειγμα, το μίσθωμα ξενοδοχείου επί της Πατησίων επιδέχεται μείωσης που θα μπορούσε να αγγίξει ακόμη και το 60%. Αντίθετα, στο Π. Φάληρο οι μισθωτικές αξίες δεν θα μπορούσαν να μειωθούν πάνω από 15-17%. Πραγματική ώθηση στην αγορά θα μπορούσε να δοθεί, μόνο εάν αρθεί η δέσμευση για υποχρεωτική μίσθωση 12+4 ετών. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να εκμισθώσουν φθηνά σήμερα και να επιδιώξουν αναπροσαρμογή ενοικίου μετά την κρίση, καθώς δεν θα υπάρχει η υποχρέωση για μακροχρόνια ενοικίαση.»
Πηγή
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου