Με βάση τις απόψεις 600 εμπειρογνωμόνων του κλάδου σε ό,τι αφορά τις προβλέψεις για την αγορά εμπορικών ακινήτων, το 2011 δεν θα είναι τελικά το έτος ανάκαμψης που ανέμενε ο ευρωπαϊκός κλάδος ακινήτων, με το ενδεχόμενο εμφάνισης μιας αγοράς «δύο ταχυτήτων», η οποία αντικατοπτρίζει το όλο και μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ των δημοφιλών επιλογών για επενδύσεις και δεύτερης κατηγορίας κτηματικών αγορών. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα αναμένουν περαιτέρω συρρίκνωση της αγοράς σε όλη την ήπειρο.
Ο John Forbes, συνέταιρος της PwC κι ένας εκ των συντακτών της Έκθεσης, δήλωσε σχετικά:
«Μετά από κάποια χρόνια, ίσως να θεωρούμε το 2011 ως ένα έτος μεταμόρφωσης για τον κλάδο των ακινήτων. Οι επαγγελματίες του κλάδου διέρχονται μια δύσκολη περίοδο. Παραδοσιακές πηγές δανεισμού για την αναχρηματοδότηση ακινήτων που παραμένουν άδεια ή χρήζουν ανακαίνισης δεν θα είναι πλέον διαθέσιμες, παρόλο που αναμένεται να κάνουν την εμφάνισή τους νέες πηγές υπό τη μορφή κρατικών επενδυτικών ταμείων και ασφαλιστικών εταιρειών. Η συνεχιζόμενη συρρίκνωση του κλάδου θα αποτελέσει ένα σημαντικό ζήτημα ενώ κερδισμένοι θα είναι αυτοί που θα καταφέρουν να διαχειριστούν καλύτερα τα περιουσιακά τους στοιχεία, παρά εκείνοι που θα κάνουν έξυπνες επενδυτικές επιλογές.»
Ο Patrick L. Phillips, Ανώτερος Εκτελεστικός Αξιωματούχος του ULI, δήλωσε επίσης:
«Συνεχίζονται και φέτος μερικές από τις τάσεις που είδαμε πέρσι, όπως είναι η αναζήτηση ποιότητας και η διχασμένη αγορά, με έντονο ενδιαφέρον για τα καλύτερα ακίνητα σε κομβικές ανά το παγκόσμιο πόλεις και περιορισμένο ενδιαφέρον αλλού. Η πραγματική διαφορά στη φετινή Έκθεση φαίνεται να είναι η αδυναμία, κατά τους συμμετέχοντες στην έρευνα, των κυβερνήσεων να δώσουν ώθηση στη ζήτηση ή να μετριάσουν τις δυσκολίες του κλάδου. Το ίδιο ξεκάθαρη είναι και η έμφαση που δίνεται στη σκληρή δουλειά της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων: επανατοποθέτηση ακινήτων για καλύτερη ικανοποίηση της ζήτησης στην αγορά, δημιουργικές προσεγγίσεις στη διατήρηση και προσθήκη αξίας και αποτελεσματική και αποδοτική διαχείριση ακινήτων.»
Πέρσι, οι εκπρόσωποι του κλάδου εξέφρασαν την ανησυχία ότι ο μεγάλος αριθμός δανείων που φτάνουν στη λήξη τους στην Ευρώπη μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια θα απέτρεπε τις τράπεζες από νέες δανειοδοτήσεις, ωστόσο τα νέα ερωτήματα για το 2011 αφορούν τον αντίκτυπο που θα έχει το πλαίσιο Βασιλεία ΙΙΙ στη διάθεση των τραπεζών για δανεισμό στον κλάδο ακινήτων και, αν ναι, πόσο ακριβό θα είναι αυτό το χρέος.
Οι συμμετέχοντες στην έρευνα εξέφρασαν σοβαρές ανησυχίες για περιοχές εκτός των δημοφιλέστερων τοποθεσιών, ακόμη και εντός της ίδιας χώρας. Λαμβάνοντας υπόψη την αποστροφή του κεφαλαίου προς τον κίνδυνο, δημοφιλείς πόλεις όπως το Μόναχο, το Λονδίνο και το Παρίσι θα εξακολουθήσουν να απορροφούν επενδύσεις ως τα μόνα κέντρα όπου η ζήτηση για ενοικίαση θα είναι ισχυρή. Άλλοι αγαπημένοι προορισμοί των επενδυτών ενδέχεται να είναι η Κωνσταντινούπολη, η Στοκχόλμη, το Βερολίνο και το Αμβούργο, ενώ αναμένεται να αποφύγουν το Δουβλίνο, την Αθήνα, τη Λισσαβόνα και τη Βουδαπέστη.
Ακόμη και στις πιο ευνοούμενες αγορές, η Έκθεση προβλέπει ότι οι επενδύσεις θα επικεντρωθούν κυρίως στα επιλεκτα κτίρια. Ως εκ τούτου, οι αξίες για δευτερεύοντα ακίνητα θα παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα και θα μειωθούν ακόμη περισσότερο στους επόμενους μήνες.
Τα καλά νέα, σύμφωνα με την Έκθεση, είναι ότι προβλέπεται φέτος βελτίωση στη διαθεσιμότητα μετοχικού κεφαλαίου, που αναμένεται να προέλθει από έναν αυξανόμενο αριθμό επενδυτών από την περιοχή Ασίας Ειρηνικού καθώς και από οργανισμούς όπως ασφαλιστικές εταιρείες και ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια. Ωστόσο, σύμφωνα με την επικρατούσα άποψη, ακόμη κι αν κάνουν την εμφάνισή τους νέοι παίκτες, θα χρειαστεί κάποιος χρόνος ενώ η συμβολή τους στη βελτίωση της κατάστασης θα είναι περιορισμένη.
Ο John Forbes, συνέταιρος της PwC κι ένας εκ των συντακτών της Έκθεσης, δήλωσε σχετικά:
«Όπως συμβαίνει και με τόσες άλλες θετικές τάσεις σήμερα, δεν σημαίνει ότι αποτελούν κατ’ανάγκην καλά νέα. Το κεφάλαιο, που είναι σήμερα πιο επιλεκτικό και με μεγαλύτερη αποστροφή προς τον κίνδυνο, θα διοχετευθεί προς ένα μικρότερο κομμάτι του κλάδου, καθιστώντας έτσι δύσκολο το περιβάλλον εξεύρεσης κεφαλαίου για αρκετό χρονικό διάστημα ακόμη.
Από την Έκθεση προκύπτει σαφώς ότι οι διαχειριστές κεφαλαίων ακίνητης ιδιοκτησίας αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις στην ικανοποίηση των απαιτήσεων των επενδυτών, των δανειστών και των ρυθμιστών. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα εκφράζουν ξεκάθαρα την αίσθηση ότι αναμένουν στο μέλλον συρρίκνωση του κλάδου ακινήτων. Το περιβάλλον αλλάζει και οι διαχειριστές κεφαλαίων ακίνητης ιδιοκτησίας είτε θα πρέπει να προσαρμοστούν είτε θα αφανιστούν.»
Ενώ όλοι οι τομείς του κλάδου των ακινήτων καταγράφουν βελτιωμένες επενδυτικές προοπτικές στο ποσοτικό μέρος της έρευνας, τις πιο υποσχόμενες προοπτικές φαίνεται να προσφέρουν - με βάση τη συχνότητα αναφοράς τους - τα γραφεία στα κέντρα των πόλεων, λιανικά καταστήματα επί εμπορικών οδών και εμπορικά κέντρα.
Οι συμμετέχοντες στην έρευνα αναμένουν ότι οι καθιερωμένοι οργανισμοί που υιοθετούν αμυντική στρατηγική θα έχουν τις καλύτερες επιδόσεις στους επόμενους μήνες, ενώ οι προοπτικές είναι λιγότερο αισιόδοξες για εξειδικευμένα τμήματα της αγοράς ή για νέους παίκτες. Καθώς οι διάφοροι οργανισμοί ιεραρχούν το 2011 τους διαθέσιμους πόρους τους, οι δεξιότητες κάποιων θα είναι περιζήτητες. Η αναμενόμενη συρρίκνωση της αγοράς θα έχει ως αποτέλεσμα να βρεθούν εκτός του κλάδου αυτοί που δεν διαθέτουν όσα απαιτεί το νέο κλίμα.
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου