Τα ακίνητα του στο σφυρί θέλει να βγάλει το ΙΚΑ

Την ακίνητη περιουσία του θέλει να αξιοποιήσει το ΙΚΑ, σε μια περίοδο που οι τιμές στα νοίκια και τις πωλήσεις έχουν πέσει πολύ χαμηλά. Το ΙΚΑ έχει, σύμφωνα με εκτιμήσεις, αυτή τη στιγμή στη διάθεσή του ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 425 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία όμως μένει για χρόνια αναξιοποίητη, σε μία περίοδο που το ασφαλιστικό ταμείο "πνίγεται" στα χρέη. Βέβαια, η αντικειμενική αξία των κτηρίων είναι συνήθως πολύ υποδεέστερη αυτής της αγοράς, με αποτέλεσμα η πραγματική αξία των ακινήτων του ΙΚΑ να είναι (ίσως και 30%) μεγαλύτερη.

Οι διαδικασίες για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας είχαν παγώσει εδώ και ένα χρόνο, ωστόσο τώρα το υπουργείο εργασίας αποφάσισε να κινητοποιήσει το μηχανισμό. Προκειμένου να αναθέσουν σε εταιρείες την αξιοποίση των ακινήτων, τα ταμεία άρχισαν τις διαδικασίες καταγραφής και χωρισμού σε κατηγορίες των ακινήτων τόσο του ΙΚΑ, όσο και υπόλοιπων ταμείων. Παράλληλα, είναι υπό εξέταση η δημιουργία εταιρείας ακίνητης περιουσίας.

Τα πρώτα ακίνητα που θα διατεθούν προς πώληση είναι τα λεγόμενα ακίνητα "υψηλής φερεγγυότητας". Αυτά είναι τα δημοφιλέστερα ακίνητα, που έχει στην ιδιοκτησία του ο οργανισμός, όπως το τετράγωνο της Χαριλάου Τρικούπη και Πανεπιστημίου, όπου στεγάζονται τα ξενοδοχεία "Rex" και "Ideal", το κτήριο στη Λεωφόρο Συγγρού 87, στο οποίο βρίσκεται η τράπεζα Πειραιώς, το πράσινο γυάλινο κτήριο επί της Κηφισίας, το ξενοδοχείο "Μακεδονία Παλλάς", το τετράγωνο της Κριεζώτου, μεγάλο μέρος της οδού Μενάνδρου, οικόπεδα στα Μελίσσια και στη Νέα Ερυθραία.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση του ΙΚΑ κατέληξε στην απόφαση να βγάλει στο σφυρί μέρος της ακίνητης περιουσίας του ΙΚΑ, επηρεασμένη από τα γερμανικά πρότπα. Το αντίστοιχο γερμανικό ίδρυμα ασφάλισης δεν έχει στη διάθεσή του ούτε αποθεματικά, ούτε ακίνητη περιουσία. Η διοίκηση του Ιδρύματος Κοινωνικών Ασφαλίσεων θεωρεί κοινωνικά ανάλγητο το να στερεί από τη μία συντάξεις και παροχές και από την άλλη να συσσωρεύει μία μεγάλη ακίνητη περιουσία, η οποία μένει, σε μεγάλο βαθμό αναξιοποίητη. Ιδίως στην παρούσα οικονομική συγκυρία, που οι ανάγκες άμεσης ρευστότητας είναι τεράστιες, αυτή η επιλογή είναι η πλέον λογική.

Σημειωτέον δε, ότι παρά το γεγονός ότι το ΙΚΑ έχει στη διάθεση του τόσο μεγάλη ακίνητη περιουσία, παρ' όλ' αυτά, πληρώνει κάθε χρόνο 39 εκατομμύρια το χρόνο σε ενοίκια.

Εμπόδιο βέβαια σε αυτές τις διαδικασίες θα αποτελέσει η κρίση στην αγορά ακινήτων, η οποία έχει γεμίσει με ξενοίκιαστα και απούλητα κτήρια την Αθήνα και τις άλλες περιοχές της χώρας. Επίσης, η κρίση αυτή, καθώς προκαλεί πολύ μεγαλύτερη ζήτηση από την προσφορά, έχει ρίξει πολύ χαμηλά τις τιμές, τόσο στα ενοίκια, όσο και στις πωλήσεις.

Σκοπός του ΙΚΑ είναι να αναθέσει σε εταιρείες real estate την αξιοποίηση των ακινήτων του. Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση του ιδρύματος θεωρεί ότι δεν είναι δουλειά του ασφαλιστικού ταμείου να ασχολείται με το real estate και μια τέτοια υπηρεσία πρέπει να ανατεθεί σε εταιρείες που γνωρίζουν το αντικείμενο.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο