Το 2010 ήταν το έτος των αποκαλύψεων και της επιστροφής στην πραγματικότητα. Η αποσταθεροποίηση της κυπριακής οικονομίας εξέθεσε τα κακώς έχοντα σε διάφορες επιμέρους αγορές και διαχώρισε τους επαγγελματίες από τους ερασιτέχνες στον κλάδο των ακινήτων. Η επίλυσή των χρόνιων προβλημάτων του κλάδου πρέπει να αναζητηθεί στη συμφωνία κοινής πολιτικής μεταξύ των εμπλεκομένων μερών και στην επιβολή κανονισμών που ήδη υπάρχουν.
Βραχυπρόθεσμα η κινητικότητα στις αγοραπωλησίες θα επέλθει μόνο με την περαιτέρω μείωση των τιμών, ειδικά σε δευτερεύοντες περιοχές και για μέτριας ποιότητας μονάδες και τεμάχια. Οι τιμές πολλών προσφερόμενων ακινήτων δεν είναι αντιπροσωπευτικές της προτεινόμενης επένδυσης/ρίσκου, με αποτέλεσμα ο κόσμος να είναι διστακτικός να προχωρήσει σε αγορά.
Η ισορρόπηση των τιμών πρέπει να συνάδει με την βελτίωση της εικόνας των Τραπεζών και Συνεργατικών ώστε να κερδηθεί η εμπιστοσύνη του κόσμου. Η καλυτέρευση μπορεί να επιτευχθεί μέσα από την καλύτερη επικοινωνία και επεξήγηση των όρων δανειοδότησης και την προσφορά δανειστικών σχεδίων, προσιτών στο μέσο πολίτη.
Μακροπρόθεσμα η βελτίωση στον κλάδο θα οριοθετηθεί μέσο της προώθησης αυστηρών επαγγελματικών προδιαγραφών, την επιβολή της νομοθεσίας και την διαφάνεια στις τιμές και στις διαδικασίες.
Σημαντικό μέρος της ευθύνης για την εικόνα της Κύπρου στο εξωτερικό έχουν οι κτηματομεσίτες. Μέσα στο 2008/2009 δεκάδες παράνομα κτηματομεσιτικά γραφεία που δρούσαν κυρίως στην περιοχή της Πάφου και του Πρωτάρα έχουν κλείσει αφήνοντας εκτεθειμένους όσους είχαν διαπλοκές μαζί τους. Η επιβολή του σχετικού νομοθετικού πλαισίου περί άδειας άσκησης του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη πρέπει να ανησυχήσει την πολιτεία.
Πρέπει να επέλθει συμφωνία από τα οργανωμένα σύνολα/συνδέσμους. Η ομοιογένεια στον τρόπο προσέγγισης των επί μέρους θεμάτων, όπως π.χ. ο τρόπος εμβαδομέτρησης ενός ακινήτου, η εκτίμηση ακινήτου με τίτλο ή χωρίς, είναι υψίστης σημασίας για την επαγγελματική λειτουργία των οργανισμών που απαρτίζουν το κλάδο.
Η εμπιστοσύνη θα κερδηθεί μόνο με τη διαφάνεια των τιμών και των διαδικασιών αγοράς/πώλησης, δηλαδή μέσω ενός δείκτη τιμών της αγοράς και την επιμόρφωση του κοινού. Με την πάροδο του χρόνου πρέπει να κτίσουμε την εμπιστοσύνη και να ανακτήσουμε την καλή μας εικόνα, μέσω βαθιών τομών στη λειτουργία του κλάδου.
Η Leaf Research (www.leafresearch.com) πραγματοποιεί έρευνες αγοράς ακινήτων και μελέτες βιωσιμότητας για αναπτυξιακά έργα, και για ακίνητα τα οποία ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού και αναψυχής, της υγείας και ευεξίας, της εκπαίδευσης, καθώς και για ακίνητα που σχετίζονται με Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο
Βραχυπρόθεσμα η κινητικότητα στις αγοραπωλησίες θα επέλθει μόνο με την περαιτέρω μείωση των τιμών, ειδικά σε δευτερεύοντες περιοχές και για μέτριας ποιότητας μονάδες και τεμάχια. Οι τιμές πολλών προσφερόμενων ακινήτων δεν είναι αντιπροσωπευτικές της προτεινόμενης επένδυσης/ρίσκου, με αποτέλεσμα ο κόσμος να είναι διστακτικός να προχωρήσει σε αγορά.
Η ισορρόπηση των τιμών πρέπει να συνάδει με την βελτίωση της εικόνας των Τραπεζών και Συνεργατικών ώστε να κερδηθεί η εμπιστοσύνη του κόσμου. Η καλυτέρευση μπορεί να επιτευχθεί μέσα από την καλύτερη επικοινωνία και επεξήγηση των όρων δανειοδότησης και την προσφορά δανειστικών σχεδίων, προσιτών στο μέσο πολίτη.
Μακροπρόθεσμα η βελτίωση στον κλάδο θα οριοθετηθεί μέσο της προώθησης αυστηρών επαγγελματικών προδιαγραφών, την επιβολή της νομοθεσίας και την διαφάνεια στις τιμές και στις διαδικασίες.
Σημαντικό μέρος της ευθύνης για την εικόνα της Κύπρου στο εξωτερικό έχουν οι κτηματομεσίτες. Μέσα στο 2008/2009 δεκάδες παράνομα κτηματομεσιτικά γραφεία που δρούσαν κυρίως στην περιοχή της Πάφου και του Πρωτάρα έχουν κλείσει αφήνοντας εκτεθειμένους όσους είχαν διαπλοκές μαζί τους. Η επιβολή του σχετικού νομοθετικού πλαισίου περί άδειας άσκησης του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη πρέπει να ανησυχήσει την πολιτεία.
Πρέπει να επέλθει συμφωνία από τα οργανωμένα σύνολα/συνδέσμους. Η ομοιογένεια στον τρόπο προσέγγισης των επί μέρους θεμάτων, όπως π.χ. ο τρόπος εμβαδομέτρησης ενός ακινήτου, η εκτίμηση ακινήτου με τίτλο ή χωρίς, είναι υψίστης σημασίας για την επαγγελματική λειτουργία των οργανισμών που απαρτίζουν το κλάδο.
Η εμπιστοσύνη θα κερδηθεί μόνο με τη διαφάνεια των τιμών και των διαδικασιών αγοράς/πώλησης, δηλαδή μέσω ενός δείκτη τιμών της αγοράς και την επιμόρφωση του κοινού. Με την πάροδο του χρόνου πρέπει να κτίσουμε την εμπιστοσύνη και να ανακτήσουμε την καλή μας εικόνα, μέσω βαθιών τομών στη λειτουργία του κλάδου.
Η Leaf Research (www.leafresearch.com) πραγματοποιεί έρευνες αγοράς ακινήτων και μελέτες βιωσιμότητας για αναπτυξιακά έργα, και για ακίνητα τα οποία ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού και αναψυχής, της υγείας και ευεξίας, της εκπαίδευσης, καθώς και για ακίνητα που σχετίζονται με Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου